找到最低息
按揭方案

H按掛鈎銀行同業拆息（HIBOR），利率會每月浮動，但設有上限封頂保護，現時多數銀行以P按利率作封頂，例如P-2.75%。P按跟最優惠利率掛鈎，波動較小，較穩定。一般而言，H按實際利率較低，適合接受少量波動的借款人；P按較穩定，適合需要固定支出預算的家庭。

根據金管局規定：承造按揭保險情況下，600萬或以下物業最高可借90%；800萬以下最高可借80%；1,000萬以下最高可借70%；超過1,000萬最高只可借60%。首置客毋須已繳清香港住宅物業按揭，方可享首置優惠。

壓力測試要求申請人在申請利率加3%情況下，每月供款仍不超過月入60%（部分銀行50%）。例如申請H+1.3%按揭，壓測利率為4.3%+3%=7.3%，需計算該利率下每月供款。通過壓測是銀行批核按揭的必要條件。

轉按主要費用包括：律師費（約8,000至15,000港元）、估價費（約3,000至5,000港元）、原銀行提前還款罰息（如在鎖息期內）。不過，新銀行通常提供現金回贈抵消相關費用，部分銀行甚至承擔法律費用及估價費，實際支出可能很少或近乎零。

一般需要：香港身份證、近3個月糧單或入息證明、近3個月銀行月結單、稅務局評税通知書（如適用）、臨時買賣合約、物業估價報告。自僱人士需提供商業登記証及最新財務報表。我們顧問可協助你準備齊全所需文件。

一般情況下，文件齊備後銀行需要5至10個工作日作初步審批，部分銀行提供即日批核服務。正式批核後律師樓準備文件需另外約7至14天。建議在簽臨時合約前先了解清楚時間表，確保完成交易期限。